Het begrip Appartementseigendom betekend, dat een eigen recht gegrond worden kan aan allen, in technische onafhankelijke delen van het gebouw, b.v. kantoren, winkels, garages, etc. deze ruimtes moeten afgesloten en onafhankelijk zijn en een eigen toegang hebben. Aan huiseigenaren, kan de eigenaar zijn recht onderbouwen, het te verkopen, verhuren, verpachten, een hypotheek opnemen enz.
Voor het soort van gebruik is de oorspronkelijke doelstelling maatgevend. Het is niet toegestaan om een winkel tot woning te gebruiken en omgekeerd, Hiervoor moet men de algemene toestemming van alle mede-eigenaren hebben .

Hoofdelijk omberekende gemeenschappelijke gemeentelijke kosten zijn:

Verzekeringspremies voor het totale pand, kosten voor lopend onderhoud, verbetering en administratieve kosten, algemene stroomkosten, algemene waterkosten, als ook een lift.
Zijn er administratieve kosten, dan worden ze meestal in een vergadering van eigenaren vastgelegd, en dan is iedere eigenaar verplicht zijn bijdrage daaraan te voldoen .

• B. Internationale Privé recht:

Voor rechten op een grondstuk in Turkije geld het bewijsstuk principe. Er geld uitsluitend Turks recht voor ontstaan, inhoud, verandering, overdracht en de ondergang zakelijk recht , ook voor bezit, pachtrecht, dwangverkoop etc.
De definitie wat een zakelijk recht is, besluit het Turkse recht. Daarmee is een koopverdrag van in Turkije liggende onroerend goed een Turkse aangelegenheid geworden. Wel kan het voorlopig koopcontract ook in het buitenland gesloten worden. Voor Turks onroerend goed is altijd de rechtbank waaronder het onroerend goed valt bevoegd. Hieruit komt uit voort dat ook de internationale bevoegdheid van het Turkse recht geld voor gelijksoortige recht zaken.
Hieruit vloeit voort dat, veroordelingen van buitenlandse rechtbanken, die Turks onroerend goed betreffen niet erkend en uitgevoerd worden, omdat uitsluitend de bevoegdheid hierover bij de Turkse rechtbank ligt .

Rechts- en advocaatkosten
De recht- en advocaatkosten worden berekend naar de waarde van het te strijden, in de regel 10% van de waarde. De strijdwaarde is in de aanklacht aan te geven, kunnen beide partijen zich niet vinden in de strijdwaarde, dan word deze ambtshalve vastgesteld.

Nieuwbouw / solo opdracht aan een bouwbedrijf
Eerst koopt U het grondstuk naar Uw keuze. Waarbij U de vragen betreffende de bebouwbaarheid en soort bebouwing door een vakbedrijf moet laten onderzoeken.
Gelijktijdig kunt U Uw villa door een ervaren architect ter plaatse plannen laten. Deze doet voor U alle onderzoeken en vraagt alle vergunningen voor U aan.
Dan sluit U met een vakkundig bedrijf een bouwverdrag af , waarin U helder en duidelijk gedefinieerde Bouwbeschrijving en opdrachtbeschrijving vastlegt.
Belangrijk is hierbij om een sleutelklaar prijs in het contract vast te leggen.
Ook is het slim om U de referentie objecten te laten bekijken en met die bewoners te spreken .

Doorverkoop van onroerend goed
Het onroerend goed kan altijd onbeperkt weer verkocht worden. De meerwaarde kan men altijd weer mee naar het buitenland nemen.

Belasting
Buitenlanders kunnen hun onroerend goed in Turkije zelf gebruiken, verhuren of verpachten. De inkomsten uit verhuur en verpachting zal moeten worden genoteerd op een inkomsten rekening. In plaats van alles apart te vermelden mag men ook een badrag ineens van 25% van de bruto winst afdragen.
Een verkoopwinst is belastingplichtig als het eigendom binnen een koop overgedragen wordt.
Bij verhuur van een bedrijfsruimte word een belasting van 20% van de huurinkomsten geheven .

Schenking- en erfrecht
Deze belasting word geheven volgens een belastingstabel en is afhankelijk van de verwantschap en de vermogenswaarde. Hiermee wordt de buitenlander tot nu toe bijna nog niet belast.

Dubbelbelastingsregeling
Tussen Turkije en de Europese Unie bestaat een dubbelbelastingsregeling van 16 april 1986 betreffend inkomens en vermogens belasting. De regeling volgt de OECD voorbeeldtekst.
Voor onroerend goed geld het bewijs principe. Dus betaald een Nederlander voor zijn Turks onroerend goed alleen belasting in Turkije .

Verblijfsrecht-verblijfsvergunning
Voor het verblijf van Nederlanders in Turkije is een verblijfsvergunning onafhankelijk van familiebanden en doel tot 5 jaar mogelijk.
Bij onroerend goed bezit in Turkije is een vergunning van 5 jaar mogelijk .

Voor de aanvraag heeft u nodig

6 pasfoto’s
fotokopie van een geldig reisdocument
inkomensverklaring
en/of bewijs van spaartegoeden ( 100 euro per maand).
Bewijs van eigendom/huurcontract
(www.ankara.diplo.de )

Auto import door buitenlanders
Nederlandse staatsburgers, die voor toeristische doeleinden naar Turkije reizen kunnen hun voertuig voor hoogstens 6 maanden in een kalenderjaar in Turkije invoeren. Omdat het voertuig in de paspoort wordt vermeld, moet men bij het verlaten van Turkije het voertuig ook weer uitvoeren.

Nederlandse staatsburgers die voor werk-, onderzoek- of studiedoeleinden voor een bepaalde tijd in Turkije mogen voor de duur van hun verblijf hun voertuig meenemen.

Gepensioneerden met een verblijfsvergunning, kunnen ook tegen het overleggen van een zo geheten Fons, hun voertuig voor de duur van hun verblijf in Turkije invoeren. De hoogte van een Fons is afhankelijk van de ouderdom van het voertuig.

Import van huisraad
Huisraad kan geimporteerd worden, maar de kosten van transport, douane en opslag is meestal zo hoog, dat men in Turkije beter nieuw meubilair koopt.

Makelaarscourtage
De wettelijke makelaarscourtage bedraagt 6% van de overeengekomen koopprijs en is voor de helft door de koper, en voor de andere helft door de verkoper te voldoen.

Erfrechtelijke bepalingen
Waarneer buitenlanders, die in Turkije onroerend goed bezitten, sterven, dan wordt deze overgedragen. De erfgenamen moeten in zo’n geval van de daarmee belaste rechtbank in hun land een erfbewijs halen. Een Nederlands erfbewijs en de vertaling moeten bij de Turkse arrondissementsrechtbank ingediend worden. De buitenlander krijgt een uitspraak van de turkse rechtbank. Met deze uitspraak wordt bij de Tapu het onroerend goed op de erfgenamen overgedragen.

Top