Ejendomslov i Tyrkiet.....
Køb af etageejendom kann realiseres idet matrikkelregisteret foretager en opdeling, således at købet forgår i to skridt.
1.) Køberen erhverver en ideel andel i byggeanlæget (katirtifaki) inden afslutning og godkendelse af byggeriet, og bliver derigennem medejer af hele byggeriet med en fast defineret andel. Efter at byggeriet er afsluttet optages etageejendommen (kat mülkiyeti) i grundbogen og ejendommen bliver overdraget.
2.) Når ejendomskøb bliver realiseret efter afsluttet byggeri, erhverver køberen en andel af ejendomsretten i grundplanen og i fæles anlæg.
Begrebet etageejendom betyder begrundet ret i alle i teknisk henseende uafhængige elementer i huset, f. eks. lejligheder, butikker,garager o.s.v. Disse enheder skal være separat og autark og have egen adgang, f. eks. en entredør.
Ejeren kann gøre sin ejendomsret gældende til at sælge, udleje, pantsætte eller optage hypotek o.s.v.
Brug af lejligheden skal svare til oprindelig definition. Det er derfor ikke tilladt at bruge butikslokaler til lejlighed eler vice versa. Det er kun mulig efter enstemmig accept af alle etageejere.
Fælles administrative afgifter der kommer til opdeling:
Forsikringpremier for hele huset, afgifter for div. omkostninger til husets underhold, reparation og administration, fælles el-forbrug, fæles vandforbrug og elevator.
Er sådanne administrative omkostninger defineret, det sker almindeligvis i ejerforsamlingen, er hver ejer forpligtet til at betale disse omkostninger i relation til egen andel.
- B. International civilret
Ejendomsretten i Tyrkiet beror på belliggenhedsprincippet. Udelukkende tyrkisk ret har gyldighed i alle anliggender i forbindelse med ejendomsret, panteret, tvangsfuldbyrdelse, o.s.v.
Det betyder at købekontrakten over en i tyrkiet købt ejendom er underlagt tyrkisk ret.
Juridiske spørgsmål bliver altid behandelt af retten i den by ejendommen hører til. Det gælder også retssager om ejendom af international karakter. Det betyder at dom i en retssag angående tyrkisk ejendom, fældet af en udenlansk domstol, ikke bliver anerkendt af de tyrkiske myndigheder.
Omkostninger vedr. retssag og advokat
Omkostninger i forbindelse med retssag og advokat retter sig efter klagesummen. Omkostningerne beløber sig i reglen på 10 % af klagesummen. Klagesummen skal fastholdes i klageskriftet. Er parterne ikke enig om klagesummen, bliver den fastlagt af myndighederne.
Nybygning / kontrakt med lokal byggevirksomhed
Ved valg og køb af byggegrund, skal byggemodning og ejendommens beskaffenhed først behandles af et specialistfirma.
Det tilrådes at en erfaren lokal arkitekt planlægger og projekterer ejendommen. Arkitekten udfører alle statiske beregninger, nødvendige tegninger og udarbejder ansøgningen om byggetilladelsen.
På grundlag af en klar specificeret bygge- og arbejdsbeskrivelse samt tegninger kann kontrakt med en erfaren byggevirksomhed tegnes. Husk at fastholde byggesummen for et turnkey project i kontrakten. Det er vigtigt at byggevirksomheden fremviser passende referencer.
Salg af ejendom
Ejeren kann til enhver tid sælge sin ejendom igen. Overskud af handelen kann problemløs overføres til udlandet.
Skatter
Udlændinge kann tage ophold i egen lejlighed, udleje eller bortforpagte boligheden.
Indtægterne af udlejning og pagt skal dokumenteres med en indkomst- og overskudserklæring.
Indkomstskatten kann også betales med en fast sats idet der beregnes 25 % af bruttoindtægten.
Fortjemeste af ejendomssalg blir beskattet når ejendommen bliver solgt i det samme år den blev købt.
Udlejning af forretningslokaler bliver beskattet med 20 % af lejeindtægterne.
Arve- og foræringsskat skal betales i henhold til gældende skatteskala, og afhænger af familieforhold og ejendommens værdi. For udlændinge er det dog sjældent, at denne skatteform kommer til anvendelse.
Mellem Tyrkiet og den Europæiske Union gælder en dobbelbeskatningsoverenskomst af 16. April 1986 vedrørende indkomst og formuebeskatning. Overenskomsten er formuleret i henhold til OECD tekstmodellen.
Opholdsret og arbejdstilladelse.
Opholdstilladelse bliver bevilliget op til 5 år, uafhængig af familieforhold og opholdsgrund.
I første step får man en opholdstilladelse på to år, derefter bliver den forlænget med fem år ad gangen.
Er man ejer af en bolig, kann man straks få en opholdstilladelse på fem år.
Til ansøgningen om opholdstilladelse bruges følgende bilag:
6 pasbilleder
fotokopi af gyldig rejsepas
dokumentation over indtægter (f.eks. pension)
eller dokumentation af opsparing (pr. Måned 100,- €)
Dokumenter over egen bolig ellet lejekontrakt
Import af husgeråd
Husgeråd kann importeres, men omkostningerne af transport, told og afgifter er i reglen så høje, at det er fordelagtigt at købe møbler og inventar i Tyrkiet.
Mæglergebyr
Lovmæssig mæglergebyr beløber sig på 6 % af købesummen, den skal betales af køber og sælger hver med henholdsvis 50 %.
Køber har ret til at anulere kontrakten indenfor 2 uger.
Lovmæssige arvebestemmelser
Når personer der har ejendom i Tyrkiet afgår ved døden, bliver ejendommen overdraget til de lovmæssige arvinger. Arvingerne får arvebevis i deres hjemland. Arvebeviset med en tyrkisk oversættelse bliver forelagt de tyrkiske myndigheder, arvingerne får på grundlag af afgørele af tyrkisk arveret besked om overdragelsen af ejendommen. Top |
JURIDISKE INFORMATIONER 
